狭小地で二世帯住宅を建てるには

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限られた面積だからこそ工夫が必要

狭小地という活用可能な面積に制限があるからこそ、二世帯住宅のような物件を建築する場合もメリットを強化してデメリットを低減できるようなプランニングやデザイニングが重要となります。

床面積に限りのある狭小地で二世帯住宅を建てる場合、効果的な間取りの設計や家族の暮らしに寄り添った工夫を盛り込むことが欠かせません。

狭小住宅における二世帯住宅のタイプ

完全分離型

完全分離型の二世帯住宅を建てる場合、実質的には対象の狭小地に2つの住宅が個別に建てられるような状態になります。そのため完全分離型の二世帯住宅を狭小地に建てるには、まず階層を分けて上下に分離されているタイプにするのか、個々の住宅を隣接させて左右に分離されているタイプにするのか検討しなければなりません。

完全分離型の二世帯住宅は親世帯と子世帯のプライバシーに配慮しやすく、精神的なストレスを軽減しやすいことがメリットです。反面、どうしても1つの住宅で利用できる面積が制限されるため、物理的なストレスや困難が生じるリスクは高まります。

また上下分離型の二世帯住宅では上層の生活音が気になったり、左右分離型の二世帯住宅では一体感が薄まってそもそも二世帯住宅のメリットが薄れたりする恐れもあるでしょう。

共用

共用型の二世帯住宅では、完全に1つの住宅として建てた上で内部スペースをそれぞれの世帯が共有するパターンと、玄関やリビング、水回りの設備といった特定の対象だけを部分共有するパターンに大別されます。

一般的に、狭小地の二世帯住宅では2階建てや3階建てといった上下に建物を拡大するため、例えば1階部分を共用部として、2階と3階はそれぞれの世帯で利用するといった使い方も可能です。

共用範囲やルートを色々と工夫できる点が強みですが、一方で共用部を減らして世帯ごとのライフスタイルを優先させるほど建築コストが高まる可能性もあります。

二世帯完全分離住宅に必要な坪数とは

二世帯住宅を狭小地に建てる場合、現実的に考えれば少なくとも15坪程度の土地が必要です。

15坪程度の土地の場合、実際に建つ家はおよそ10坪になり、3階建てにすれば30坪程度の床面積を確保できます。そのため二世帯住宅としての機能性と居住性を両立させる上で最低限その程度の面積は確保しておきたいところです。

もし15坪に満たない狭小地の場合、完全分離型を避けて共有型を採用したり、収納スペースの効率化やミニキッチンの導入を検討したりすることも必要です。