住宅性能に注目！狭小地に建てることができる高級住宅とは

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狭小地は建物の面積が小さい分、住宅の建築費用も抑えられるので、家そのものにこだわりを反映させた高級住宅を建てることができます。その場合、狭小地にはどんな高級住宅を建てることができるのでしょうか。

狭小地に高級住宅を建てるには

高級住宅と聞くと、皆さんどんなイメージをお持ちでしょうか。広い庭に大きな家、プールやガレージのある邸宅を思い浮かべる方も多いことでしょう。しかし、こうした邸宅で必ずしも人が快適に暮らせるとは限りません。清掃やメンテナンスの手間、防犯性、住み心地の良さなど、住宅の性能は住む人の快適性に大きな影響を与えます。いくら大きくて見映えが立派でも、快適に過ごせなくては高級住宅を名乗ることはできません。

狭小地に建てられた家でも同じことが言えます。外観のデザインももちろん大切ですが、しっかりとした住宅の性能があってこそ、本当に快適な暮らしが送れる高級住宅と呼べるのです。

快適に暮らせる家の条件

人が住宅で快適さを感じる条件として外せないのが、気温と湿度です。しかし、狭小住宅では土地の狭さや形状が原因で、ほかの物件よりも日当たりや風通しが充分でないことがあります。

そのため、採光や風の通り道を確保する目的で、設計やデザインに工夫を凝らすことが重要です。例えば、採光と風の通り道を考えて吹き抜けを採用するといったケースは多く見られます。ただし、吹き抜けは冷暖房の効率が低下するといった欠点も合わせ持っているので、住宅に高気密・高断熱の性能を加え、隙間風をなくすなどの配慮が求められます。

高級住宅に求められる性能

高級住宅と聞くと、外観の立派さばかりを想像しがちですが、実際はそれだけではありません。高級住宅に求められるのは見た目ばかりでなく、住宅性能も重要なポイントなのです。

日本では、家の品質を確保するための「住宅性能表示制度」というものがあります。そこに含まれるのは、耐震性・耐火性・耐久性・メンテナンス性・省エネルギー対策・空気環境・光環境・遮音性・バリアフリー・防犯性などです。高級住宅を建てるのであれば、こうした性能にもしっかりと目を向け、打ち合わせを行いましょう。

冬に暖かく夏に涼しい環境

住宅性能を語る上で、まずチェックしておきたいのが室内環境。そして、住宅の室内環境にとってもっとも重要なポイントとなるのが断熱性です。断熱性が低いと、どんなに暖房や冷房を使っても、そのエネルギーは外の大気へとどんどん逃げてしまいます。

室内環境の理想は、冬暖かく夏涼しい快適な家。それを実現するためには、屋根や壁、床といった面の部分、そして窓や玄関など外気と直接ふれる箇所に、グレードの高い建材や素材を用いる必要があります。

断熱性を高めると、住宅を建設する際の費用も高くなってしまう可能性があります。しかし、長い目で見れば、高断熱・高気密の住宅は光熱費を削減することができ、家計にも地球にも優しい住宅となります。

パッシブデザインと窓

パッシブデザインとは、太陽光の熱や風の流れなど、自然のエネルギーを利用して電気や機械の力に頼ることなく室内環境を快適にする設計デザインを差します。

パッシブ（passive）は日本語にすると「受動性」と訳され、「能動性」を意味するアクティブ（active）の反対語です。人が能動的に電気や機械を操って室内環境を変えるのではく、受動的な自然エネルギーを利用することで室温や湿度を快適に保つということです。具体的には、光をいかに効率良く採り入れ、明るさや暖かさを確保するか、室内に大気の流れを作り出し、どのように家全体を温めたり、涼しくしたりするか……といった工夫です。採光量と採風量は、その住宅の窓の位置によって大きく変わってくるので、パッシブデザインでは窓の位置がとても大切な要素です。

安心して暮らせる耐震性

地震の多い日本で建てる住宅では、耐震性はとても重要な要素です。そもそも、現在の耐震基準を満たしていない建物は建築できないため、新築建物は充分な耐震性を持っていることになります。しかし、狭小住宅は一般の住宅よりも面積に対する高さが大きいため、基準値以上の耐震性を持たせると安心感が増します。

耐震性を高める方法にはいくつかの種類があります。木造住宅であれば、日本で古くから用いられている在来工法より、2×4工法のほうが耐震性が高いと言われています。ただし、2×4工法はあらかじめ規格が決められているため、間取りの自由度が失われるのがネックです。そこで、耐震性と自由度を併せ持った工法として注目したいのが「SE構法」です。一見すると在来工法と同じように見えますが、柱と梁を専用のSE金物で接合した「ラーメン構造」であることが特徴で、耐震性が高く、同時に間取りや窓の位置を自由に決められるのが魅力です。

ホープスの狭小住宅への想い

ホープスは、特に狭小住宅に力を入れている、建築設計・施工を行う会社です。東京都・川崎市・横浜市を施工エリアとし、都市部における住宅建築に尽力しています。ホープスが狭小住宅の施工を数多く手がけているのも、こうした都市部を施工エリアとしていることがそもそも大きいのではないでしょうか。

通勤通学に便利な駅近の地域や、都心への通勤時間が短い場所ほど土地の値段が高くつきます。そうした事情から、なかなかマイホームを手に入れられないという方も大勢いることでしょう。

また、土地そのものが狭いケースも多く、こうした狭小地に満足行く住宅を建てるとなると、やはり業者選びが大切です。自分たちらしい家を造りたい人が思い描く理想の住まい、その上をいくような住宅の提供をホープスでは目標としています。