住み心地の良い狭小住宅のためにこだわりたい住宅性能

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都市部の中でも、首都圏の土地価格は他の地域よりも高い傾向にあり、通勤や通学に便利な家となると購入するのは至難の業です。手に入れられそうな土地が狭く、住宅を建てられるかどうかもわからないというケースも少なくありません。たとえ家を建てることができたとしても、理想の住宅に仕上がるものなのでしょうか？

狭小地であったとしても、狭小住宅を数多く手がけている注文住宅の業者などであれば、満足のいくマイホームを充分に手に入れられます。場合によっては土地の形状が複雑なこともあるでしょう。しかし、狭小地に関するノウハウの豊富な業者であれば、さまざまな工夫を凝らして住宅を建てることができるのです。

気になるのは建てられた家の住み心地ですが、そのカギは、家の「住宅性能」が握っています。

狭小住宅に求められる住宅性能

住宅性能とは、具体的には、耐震性・耐火性・耐久性・メンテナンス性・省エネルギー対策・空気環境・光環境・遮音性・バリアフリー・防犯性などを指します。いずれも暮らす人の安全と住み心地の良さに関わる要素ばかりです。現在の住宅は、これらについて国が定める基準を満たしていないとそもそも建築も販売もできません。

その中でも、狭小住宅においては特にこだわっておきたいポイントがいくつかあります。一般的な住宅よりも特にこだわりが必要な狭小住宅ならではの住宅性能のポイントを紹介します。

断熱性・気密性・換気計画

住み心地の良い家を建てる上で、断熱性・気密性・換気計画は、欠かすことのできない大切な要素です。しかも、狭小住宅においては、これらの要素は一般的な住宅よりもさらに高い性能が求められます。

狭小住宅は敷地の面積が狭い分、3階建てにするなど、一般的な住宅よりも上方にスペースを確保する事例が多く見られます。また、そうしたスペースを利用して吹き抜けやスキップフロアを採用し、空間をつなげることで広さを演出する傾向があります。こうした設計デザインは、狭小住宅であっても室内が広々と感じられる反面、冷暖房の効果においては一般的な住宅に劣ってしまいます。そのため、住宅の断熱性と気密性を高め、冷暖房を効率的に利用することが必要です。

また、適切な換気も重要です。断熱性や気密性だけを高める一方で、室内の空気を清浄に保つ換気計画もしっかり考えておかなくてはなりません。

耐震性

狭小住宅の耐震性は、住宅性能において最も優先したい事項のひとつです。

家族構成などによっても異なりますが、狭小地に住宅を建設する際には、なるべく広い床面積を確保するため、3階建てになることが多いです。すると、外観は縦に細長く、土台となる面積も建物に対して狭くなります。土台の面積が狭い分、一般的な住宅よりも構造的に不安定な要素があることは否めません。また、前述したように狭小住宅には吹き抜けやスキップフロアが採用されることが多く、家の中になるべく大きな空間を設えようという工夫が見られます。こうした設計は耐震性に低下につながるため、建材や素材、高耐震の工法などで補ってあげる必要があるのです。

例えばSE構法であれば、狭小住宅のような自由な間取りであったとしても、構造計算や、接合部に特殊な金物を用いることで高耐震の家を建築することができます。

周辺環境に配慮した室内環境

都市部の住宅街では、玄関以外の3方向が隣家に囲まれているというケースも珍しくありません。狭小地の場合、このように周りを住宅で囲まれていると、日当たりや風通しの確保に工夫が必要になることがあります。そのため、室内環境にも周辺環境にも配慮した設計デザインが求められます。

吹き抜け

狭小地は縦に細長い形状であることが多いため、その高さを活かし、上方から下方へと日差しを採り入れる設計であることが多々見られます。吹き抜けは開放感を演出するのに役立ち、採光と同時に換気のための風通しも良くなることから、狭小住宅と相性の良い設備です。さらにスケルトン階段などを設置すれば、より室内を明るく保つことができるでしょう。

ただし、吹き抜けを設けると冷暖房の効率が低下するため、断熱性と気密性を高める建材や素材を用いるのがおすすめです。

スキップフロア

スキップフロアとは中2階や中3階のことで、階段の踊り場を広めに設置したような構造をしています。スキップフロアを設置すると、天井の高さを確保しつつ、より広いスペースを使うことができるので、狭小住宅では数多く採用されています。

また、間仕切りがないので、上からの光を遮ることなく下まで届けることができるのもメリットです。スケルトン階段にすれば、階下まで光を届けることができます。

窓

窓の設置場所は、建築家とよく打ち合わせて決定したいところです。日当たりや風通しだけを考えて窓を設置すると、外からの視線や騒音が気になってしまうことがあります。そのため、窓の位置はさまざまな要素を鑑みて決めなければなりません。

ホープスの狭小住宅への想い

ホープスは狭小住宅の住宅性能に特にこだわりを持っています。そこには、狭小住宅を含め、どんな家でも快適な暮らしを実現させたいという思いが込められているからです。

土地が狭いから何かを犠牲にして住宅を建てなければ……ということがあってはなりません。しかし、そもそも快適さや住み心地の良さなど、住宅性能を諦めることなく住宅を建設するには、狭小住宅に関する専門のノウハウが必要になってきます。

ホープスでは、それぞれの狭小地ごとにより最善な策を考え、その土地にふさわしい住宅性能を持つ家を建て続けています。