旗竿地

このサイトは 「株式会社ホープス」をスポンサーとして、Zenken株式会社が運営しています。

旗竿地の土地としての特徴

旗竿地とは、細い路地を通った先にある奥まった土地のことを指します。

旗を竿につけたような形状をしていることから「旗竿地」や「旗竿敷地」と呼ばれます。

土地が細かく区分されがちな都心部に多くみられる土地で、広大な土地を切り分けて販売をする際などに、土地を切り分ける際に必然的に生じてしまう土地です。

住宅建設におけるメリット・デメリット

メリット

土地代が安い

一般的な土地と比較すると、旗竿地は土地代が安価な点が特徴です。そのため、家を建てるにあたって土地代を抑えられる点が大きなメリットであるといえます。一般的な土地は正方形や長方形の形をしていることから、旗竿地のような変形地と比べると間取りを作りやすく、土地の価格は高くなる傾向があります。その点、旗竿地を選ぶことによって、比較的土地代が高いエリアだったとしても、比較的安価で土地を購入できる可能性も考えられます。

土地代を抑えることによって、間取りやインテリアにその分費用を回せる点も大きな魅力といえるでしょう。

静かな住環境

旗竿地の場合、道路から少し奥まった場所に家が建つことになります。そのため、車の騒音などに悩まされる可能性も少ないといえるでしょう。また、通行人が家のすぐそばを通ることもなく、外を人が通るたびに気になることもありませんし、家の前を通る集団が騒がしくて気になってしまう心配も不要です。

以上から、旗竿地は静かな住環境を実現できるため、落ち着いた環境で暮らしたいと考えている方や、子育て中の方などにとって特に魅力を感じられる立地であるといえるのではないでしょうか。

防犯性が高く、プライバシーが守られやすい

旗竿地の特徴として、「玄関から道路までの距離がある」という点が挙げられます。家が道路に面しているわけではないため、侵入者を防ぐ効果が期待でき、防犯性を高められるといえるでしょう。さらに防犯性を高めたい場合には、住居のドアや窓ガラスを防犯性の高いタイプにするのがおすすめです。

加えて、道路から離れた奥まったところに建物が建っていることもあり、道ゆく通行人の視線が気になることもほとんどないと考えられます。このような点から、旗竿地に家を建てることによってプライバシーが守られやすい環境を実現できます。

デメリット

採光・風通しに工夫がいる

旗竿地は、道路から奥に入ったところにあり、さらに周りを建物などに囲まれた環境になります。このような面から、道路に面している敷地と比較すると、日当たりや風通りなどが悪くなる傾向があります。

このような点から、旗竿地に家を建てる場合には、採光や風通しの良い家にするための工夫が必要です。この点については、住宅メーカーや工務店などに相談をしながら間取りを考えていくと良いでしょう。また、実際にその土地に足を運んでみて、窓の位置をどうすれば良いかなどアイデアを膨らませてみてください。

インフラ工事が必要になる場合がある

一般的に、電気や水道、ガスなどのインフラは道路に沿った形で引かれることが多いといえます。旗竿地の場合には、道路から少し離れたところに家を建てることになりますので、改めてインフラ工事を行わなければならないケースもあります。

そのため、土地を購入する場合にはあらかじめインフラ面についても確認しておき、工事が必要なのか不要なのかといった点までしっかりとチェックしておきましょう。

工事が必要なケースにおいては、場合によっては敷地内に支柱を設置して電線をひかなければならないケースもあり、この場合は数十万ほどの費用が必要となります。

駐車がしづらい

家を建てる場合には、車を停めるための駐車場が必要、というケースも多いでしょう。しかし、旗竿地の場合には、駐車場を作る方法が2つあります。1つは「車を旗の部分にあたる奥のスペースまで乗り入れ、駐車をする」という方法です。もう1つの方法は、竿部分に当たる公道から続いている細長い部分に車を駐車する、という方法です。

いずれの場合でも駐車はしにくいといえるため、毎日の運転・駐車がストレスになってしまう方もいるかもしれません。さらに竿部分の横幅が狭い場合には、車を選ぶ必要が出てくる可能性もあります。

旗竿地の最大の魅力は

旗竿地の一番の魅力は、設計次第で整形地の家より個性的で洗練された雰囲気の住宅が実現できることと、路地部分の外構を楽しめることです。

旗竿地の住宅は、路地部分と玄関で家の外観の印象が作られます。

自分たちらしい個性的な設計を加えることで、暮らしやすくセンスの良い旗竿地の狭小住宅を楽しみましょう。

旗竿地で意識すべき家づくりのポイント

旗竿地は、細長い通路部分を持つ独特な土地形状で、その奥に広がる敷地が特徴です。このような土地に家を建てる場合、メリットもある一方で、いくつかの注意点があります。ここでは、旗竿地に住宅を建てる際に考慮すべきポイントを紹介します。

インテリアデザインで空間を広く見せる

間取りづくりを行う際に、インテリアデザインを工夫をすることで空間を広く見せられます。まず、壁や家具の色は明るい色または淡い色を選ぶと圧迫感を感じにくい空間づくりを行えます。

さらに、家の中をすっきり見せたい場合には、収納スペースを確保しておくことがポイントとなってきますが、収納スペースを多くしたばかりに居住スペースが狭くなってしまったのでは元も子もありません。間取りを考えるときには、収納スペースと居住スペースのバランスに気を配ることも大切です。

自然光を活かす窓の配置

旗竿地の場合、採光については窓の位置をどこに持ってくるかがポイントになってきます。

例えば窓を南向きにした場合には自然光をたくさん取り入れることが可能です。よく使用するリビングやダイニングを南向きの窓にすると、非常に明るく開放的な空間を演出できるでしょう。このとき、大きな窓を設置すれば、より開放的な雰囲気となりますので、変形地に家を建てた場合でも空間を広く見せることが可能になります。

駐車スペースと車の出入りをシミュレーション

旗竿地の細長い通路部分は、通常車の出入りに使われます。しかし幅が狭い場合や通路が長い場合は、駐車や車の出し入れが難しいことがあります。購入前に車の出入りが問題なく行えるかどうか、実際にシミュレーションして確認しておくことが大切です。

プライバシー確保の工夫

旗竿地に家を建てる場合に注意しておきたいのが、プライバシーを確保できるように間取りを考える、という点です。道路から離れた場所に家を建てることになりますが、隣家との距離が近くなります。そのため、周囲の家からの視線が気になって洗濯物の外干しができない、などの問題が発生することもあります。

単純に視線を遮るための囲いを設けると、今度は採光の問題が生じてきますので、プライバシーと採光の両方を確保できるように、プランを検討していきましょう。

2階リビングも検討

採光の問題への対策にもなりますが、リビングを1階ではなく日当たりの良い2階に持ってくるという手もあります。リビングは家族で集まる場所であることに加え、長い時間を過ごす場所です。そのため、家の中で最も採光性が高い場所にリビングを持ってくるのがおすすめです。

逆に太陽の光が入らなくてもあまり問題にならない、寝室や書斎などを1階に持ってきても良いでしょう。

接道義務の確認

旗竿地の購入時には、建築基準法に基づく接道義務を必ず確認しましょう。原則として、敷地が幅4m以上の道路に接していることが必要です。接道義務を満たしていない土地には建物を建てられないため、土地購入前にしっかり確認することが重要です。

建築コストの増加に注意

旗竿地では、建築資材の搬入が困難になることがあり、結果として建築コストが増加する場合があります。通路が狭いため工事の難易度が上がる可能性があり、事前にどの程度の追加コストが発生するか確認しておきましょう。

火災時のリスク管理

旗竿地では、火災時の避難経路が限られることや、消防車が接近しづらいという問題があります。防火対策として、消火器の設置や耐火性能の高い建材の使用を検討し、安全性を高める工夫をすることが求められます。

旗竿地の住宅施工事例

竿部分を活かした3階建て相当の床面積の家

建物を敷地形状に合わせるかたちで旗竿敷地の「旗」の部分一杯に建物を計画し、また「竿」の部分に一部はね出して部屋をつくっています。

これにより3階建て相当の延べ床面積を2階建てで実現することで、コストをおさえながら、同時に各階の広がりをつくり出しています。

周辺には高い建物が多く、日当たりと風通しをが悪い環境ではありますが、天井を高くし、天窓と高窓を組み合わせて、日当たり・風通しを考慮した明るく伸びやかな空間を作り出しました。

縦の空間を活かしたリビング階段の家

入口の狭小な「竿」スペースをうまく活用し、地下に下っていくような入口を設けている住宅です。少し潜った玄関になっていることから秘密基地のような空間になっており、部屋のインテリアも相まって独特の雰囲気を醸し出しています。リビングからは縦の空間をうまく活かした階段で2階に繋がっており、スペースが確保できる「旗」部分を生活空間として確保している住宅の施工事例です。

ペットと暮らす変形旗竿敷地の家

建物を敷地の形状に合わせるよう「旗」部分いっぱいに建物を建築している事例です。また、「竿」の部分に一部はね出した部屋を設けており、これにより2階建ながら3階建相当の規模を実現しています。さらに犬用のスロープ設置ができるよう幅の広い階段としており、犬の脚に優しいとされるコルクタイルを多く使用するなどペットともに暮らせる住宅に仕上げています。リビングやダイニングには床暖房を設置して床で暮らせる環境をつくっており、のびのび暮らせる空間を実現しています。