3階建ての狭小住宅を建てる

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狭小地にどのような住宅を建てようか迷っている、という方は世の中に多くいらっしゃるのではないでしょうか。あらゆる工夫を施すことによってこだわりの住宅を実現することは可能ですが、ここでは中でも3階建て住宅のポイントについて解説します。

3階建て狭小住宅の事例

【スポーツ愛好家の要望に応えた、3階リビングの家】

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/暮らし方を大切にする、北側3階リビングの狭小住/

シンプルな直方体の形状に、大きさの異なる窓を配置することで外観のアクセントとしているシンプルモダンの狭小3階建て。敷地の北側に桜並木があることを踏まえ、3階の窓を低めに設置することで、桜を愛でることに重点が置かれています。

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/暮らし方を大切にする、北側3階リビングの狭小住/

施主さんご一家は父娘がバレーボール選手として活躍しており、毎日大量の洗濯物が発生するというライフスタイル。そこで、リビングと洗濯機の設置場所を3階とし、物干しにはルーフバルコニーを活用するという設計により、家事効率を高めています。

【遊び心と粋で仕上げた、外観と間取】

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/家族と楽しむ3階リビングバルコニーと趣味を楽し/

シンプルなグレー外壁の箱型形状の1階部分に対し、2階・3階部分をオーバーハングさせ、不規則に角度をつけたユニークな外観形状に仕上げられているのに目を惹かれます。「趣味とライフスタイルを楽しむ家」というコンセプトを、外観デザインでも表現しています。

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/家族と楽しむ3階リビングバルコニーと趣味を楽し/

「将来はアメ車とバイクを所有したい」という施主さんの要望を踏まえ、1階部分はビルドインガレージとしても使える土間スペースとして設計。また3階フロアは1/3をバルコニーとすることで、お仲間を招いてのBBQスペースとして最適化。まさに、遊び心と粋に満ちています。

【こだわりのライトコートを実現した、光に満ち家】

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/外部から閉ざした自分たちだけのライトコートの/

まるでSF映画に登場するような、窓のない無機質な雰囲気を放っているのが大きな特色。10坪という限られた敷地ながら、外部からの視線を気にしないで暮らせるライトコートを設けるというリクエストに基づき、窓を一切設けないことで、個性的なスタイリッシュさをもたらしています。

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/外部から閉ざした自分たちだけのライトコートの/

施主さんのこだわりであるライトコートは、建物の中心にレイアウトされ、全フロアを貫いている構造。太陽の光を室内にふんだんに取り込めるよう工夫されています。その上でLDKは3階、寝室や水廻りは2階、1階は子ども部屋とワークスペースというレイアウトになっています。

【スキップフロアを多用した、段差を楽しむ家】

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/燻製室もミニ書斎も/

こちらは間口が一間半、奥行き10mという敷地に建てられた3階建ての狭小住宅になります。ホワイトの外壁と角度違いの斜めの線で構成された屋根形状が印象的。室内も天井と内壁は白基調とすることで、外観デザインとの統一性を持たせています。

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/燻製室もミニ書斎も/

こちらの物件の最大の特色は、スキップフロアを多用し、室内を移動する度に、様々な変化を楽しめるよう遊び心が発揮されていること。加えて限られた延べ床面積のなか、料理やDIYなど多趣味なご主人のため、燻製室やミニ書斎なども実現されています。

【趣味のための土間、スキップフロアのLDK】

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/趣味を楽しむ土間と変化のあるｌｄｋをもった狭/

こちらはホワイト基調の外壁を持つ3階建て狭小住宅。玄関に足を踏み入れると、ロードバイクを趣味とするご主人の愛車の保管とメンテナンススペース、さらにトレーニングの場所として土間を活用しているというのが大きな特色となっています。

引用元：https://archi-hopes.co.jp/gallery/趣味を楽しむ土間と変化のあるｌｄｋをもった狭/

LDKは2階の全フロアを割り当てることで、可能な限り開放感のあるスペースとして演出。また、一角をスキップフロアとして頭上により開放感を持たせるとともに、天井に木目の飾り梁を配置することで、ナチュラルスタイルの雰囲気も醸し出しています。

3階建てにする際の間取りのポイント

生活動線

3階建て住宅をつくるにあたって、最も大きな影響を受けるのは家事の動線です。洗濯機の設置場所から干すベランダまでの動線や玄関からキッチンまでの動線など、人の移動とモノの移動を考えた住宅づくりを行う必要があります。
また、家族の自然なふれあいを大切にしたい場合にはリビングを中心に生活動線を考えるのもよいでしょう。しかしこれは反対に活動時間帯の兼ね合いでぶつかったり混雑するリスクもあるということを理解しておきましょう。

居室の位置関係

2階建てや3階建ての構造になると、上下の音が響きます。寝室の上にトイレがある、早く就寝する両親の寝室がリビングの近くにある場合などは、生活音が睡眠に干渉する可能性が高いので注意しましょう。リビングを客間として使うのであれば来客中の声や音が気になるなど暮らし始めて起こり得る事象を具体的に考え、家族構成やライフスタイルに即した間取りを目指しましょう。

室内環境

3階建て住宅は縦に長くなりますので、日当たりや風通し、プライバシーの確保などを気にしなければ健康的な空間をつくることはできません。例えば3階は日差しがよく入るものの、1階や2階は暗い、というような状況では偏りが出てしまいます。具体的な対策としては吹き抜けを設けることやスケルトン階段・スキップフロアなどを取り入れることがおすすめです。これらは狭さから発生する圧迫感も無くすことができますし、開放的な空間づくりに貢献します。壁や間仕切りをうまく活用し、あえて「あいまいな区切り」を生じさせるのも一つのテクニックです。

3階建て住宅で重要なこと

耐震性と耐火性

3階建て住宅は縦に長い構造上、通常の住宅よりも高い耐震性が求められます。さらに室内環境のために採用される吹き抜けやスキップフロアのある間取りであればより一層高い耐震性が求められます。また、地震発生時にもう一つ懸念されるのが火災です。周辺に住宅がたくさん建っているエリアでは特に、他の家の火災が燃え広がるというリスクがあります。そのため耐震性だけではなく耐火性の高さも求められることとなります。

断熱性

3階建て住宅はその空間をうまく活用するために、間仕切壁を減らしてタテやヨコに空間を繋げていきます。すると冷暖房の効率が悪くなってしまい、光熱費の効率はもちろん過ごしやすい空間でなくなってしまう可能性があります。暖房を付けているのに寒い・冷房付けているのに暑いなど季節の温度変化を受けやすい室内環境になってしまいます。そうならないためにも、もともとの断熱性を高いものにすることが求められるのです。

資産価値

今日明日の話ではなく、数年後・数十年後のことを考えると住宅の資産価値は高く保てるに越したことはありません。たとえば高齢になった時に子どもの家族と同居する、と考えると、1階に両親・２～３階に子どもが住むというような構図になるでしょう。このようにして子や孫に受け継いでいくのであれば資産価値を失わない家である必要があります。反対に自分たちだけで老後を過ごす場合、転居するために住宅を手放す可能性もあります。そうなるとより高く売れるに越したことはないので、いずれにしても高い資産価値を維持する必要はあるのです。

ホープスの狭小住宅への想い

ホープスでは狭小住宅でも快適な暮らしを実現できるようにと住宅の建築に向き合っています。根底にあるのは「狭小住宅での快適さとは、無駄を省いたシンプルな暮らしにあるのではないか」という考えてあり、敷地の形や周辺の環境に合わせた安心して暮らせる家の提案を行っています。狭いからといって快適さをただ諦めるのではなく、より快適な暮らしを目指し施主の希望に沿った住宅づくりを行います。ホープスのHPには参考になる建築実例も公開されていますので、ぜひチェックして下さい。